Consejos tributarios esenciales para inversores inmobiliarios en East Brunswick y sus alrededores

Si es un inversor inmobiliario en East Brunswick o en cualquier lugar del condado de Middlesex, ya se encuentra en un mercado próspero. El valor de las propiedades ha aumentado de manera constante y la demanda de alquileres sigue siendo fuerte. Pero he aquí una pregunta: ¿Sus estrategias tributarias funcionan tan arduamente como sus propiedades?

Los bienes raíces son uno de los caminos más poderosos para obtener riqueza a largo plazo, pero sin una planificación fiscal inteligente, una gran parte de sus ganancias podría ir directamente al IRS. Nos especializamos en ayudar a los inversores locales como usted a optimizar las ganancias, reducir la responsabilidad y cumplir con las normas del IRS.

Estas son las estrategias de ahorro de impuestos que todo inversor de East Brunswick debe conocer.

«Fundé Demian & Company, LLC con un objetivo simple: hacer que su vida financiera esté libre de estrés. Mi equipo y yo nos comprometemos personalmente a proporcionar las soluciones personalizadas (desde los impuestos hasta la nómina) que necesita para hacer crecer su negocio y alcanzar sus objetivos».

1. Comprenda su panorama tributario local y federal

Si bien todos los inversores se ocupan de los impuestos federales, Nueva Jersey aporta su propio conjunto de reglas, especialmente en municipios como East Brunswick.

Debes tener cuidado con:

• Los impuestos locales a la propiedad, que en East Brunswick tienen un promedio de alrededor de 9.800 dólares al año (a partir de 2024).
• Las comisiones por transferencia de bienes inmuebles, que se aplican cuando vendes una propiedad, oscilan entre el 0,4% y el 1%, según el precio de venta.
• Impuesto sobre la renta del estado de Nueva Jersey sobre los ingresos por alquileres y ganancias de capital.

Estas capas hacen que la experiencia local sea esencial. Las estrategias que funcionan en otro estado pueden resultar contraproducentes en este caso. Es por eso que es fundamental contar con un asesor fiscal que conozca Nueva Jersey y su municipio.

2. Aproveche todas las deducciones a las que tiene derecho

Demasiados inversores pasan por alto deducciones valiosas simplemente porque no lo saben o no mantienen registros limpios.

Esto es lo que debes rastrear y deducir:

1. Intereses hipotecarios: una de las mayores deducciones disponibles.
2. Depreciación: una herramienta poderosa que distribuye el costo de su propiedad en 27,5 años.
3. Reparaciones (pero no mejoras): ¿reemplazar un grifo que gotea? Deducirlo. ¿Renovar una cocina? Está en mayúscula.

Ejemplo: si gastó 2.500 dólares en reparaciones de techos, puede deducir su totalidad en el año en que se hizo, lo que reduce su ingreso imponible de inmediato.

3. Elija la estructura empresarial adecuada

¿Sigue declarando los ingresos por alquiler en su declaración personal? Está bien si tienes una propiedad, pero podría exponerte legal y financieramente.

He aquí por qué muchos inversores de East Brunswick crearon una LLC:

• Protección de responsabilidad: mantiene sus activos personales a salvo de las demandas.
• Impuestos transferidos: los ingresos se transfieren a su declaración de impuestos personal sin doble imposición.

Consejo: En Nueva Jersey, formar una LLC cuesta alrededor de 125 dólares, más una cuota de informe anual. Sin embargo, la protección y la flexibilidad a menudo hacen que valga la pena.

‍